{"id":3074,"date":"2023-12-24T13:36:39","date_gmt":"2023-12-24T12:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/palenquivir.com\/?p=3074"},"modified":"2023-12-24T13:43:28","modified_gmt":"2023-12-24T12:43:28","slug":"precio-de-nave-industrial-por-m2-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palenquivir.com\/es\/precio-de-nave-industrial-por-m2-en-espana\/","title":{"rendered":"Precio de nave industrial por m2 en Espa\u00f1a: \u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar o comprar una nave industrial?"},"content":{"rendered":"\t\t
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El precio de una nave industrial por m2 puede variar por diversos factores, como la ubicaci\u00f3n, la superficie, la antig\u00fcedad, las instalaciones y la disponibilidad.\u00a0<\/p>\n

En este art\u00edculo, vamos a analizar los factores que influyen en el precio de las naves industriales en Espa\u00f1a,\u00a0<\/span>que en los \u00faltimos a\u00f1os ha ido aumentando de forma constante, en torno a un 5% – 7,5%, seg\u00fan un estudio de la consultora JLL. Este incremento se debe fundamentalmente al crecimiento del comercio electr\u00f3nico, la expansi\u00f3n de las empresas log\u00edsticas y la escasez de suelo industrial.<\/p>\n

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Precio de las naves industriales en funci\u00f3n de la zona<\/h2>\n

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Precio superior a los 130\u20ac m2: grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Bilbao, que son zonas que se caracterizan por tener buenas infraestructuras de comunicaci\u00f3n (terrestre, ferroviaria, a\u00e9rea y mar\u00edtima, esta \u00faltima a excepci\u00f3n de Madrid), mano de obra cualificada y una alta demanda.<\/p>\n

Precio en torno a los 100\u20ac m2: ciudades medianas, de menos de 250.000 habitantes, y las zonas industriales fuera de la corona metropolitana de las grandes ciudades. Se trata de zonas que no est\u00e1n mal comunicadas por v\u00eda terrestre y\/o ferrocarril, pero con menos servicios.<\/p>\n

Precio inferior a 100\u20ac m2: zonas rurales. Disponen de superficie, pero con comunicaciones m\u00e1s limitadas y con menos servicios \/ facilidades.<\/p>\n


Para la determinaci\u00f3n del precio, la ubicaci\u00f3n hay que cruzarla con la antig\u00fcedad y el estado de conservaci\u00f3n de las naves. As\u00ed, las construidas en los \u00faltimos 10 a\u00f1os suelen costar entre un 20% y un 30% m\u00e1s que las naves industriales de hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

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Dotaciones de los parques log\u00edsticos donde se ubica<\/h2>\n

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Otro factor que influye, son las dotaciones de los parques log\u00edsticos donde se ubica la nave industrial que queremos comprar o alquilar. En general, el hecho de contar con servicios terciarios, acceso a energ\u00edas renovables, espacios verdes, dotaciones deportivas y culturales, grandes zonas de aparcamiento para camiones, etc., incrementa el precio entre un 10% y un 20% respecto a otras naves.<\/p>\n


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En conclusi\u00f3n, si queremos una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, que tenga buenas comunicaciones e infraestructuras y mano de obra cualificada, tenemos que considerar que el precio del m2 ser\u00e1 alto, igual o superior a 130\u20ac. No obstante, el precio no debemos considerarlo nunca de forma aislada sino teniendo en cuenta todas las ventajas, como el ser m\u00e1s eficiente en el desarrollo de nuestro negocio, lo que nos permitir\u00e1 obtener una mayor rentabilidad.\u00a0<\/span><\/div>\n
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