El precio de una nave industrial por m2 puede variar por diversos factores, como la ubicación, la superficie, la antigüedad, las instalaciones y la disponibilidad.
En este artículo, vamos a analizar los factores que influyen en el precio de las naves industriales en España, que en los últimos años ha ido aumentando de forma constante, en torno a un 5% – 7,5%, según un estudio de la consultora JLL. Este incremento se debe fundamentalmente al crecimiento del comercio electrónico, la expansión de las empresas logísticas y la escasez de suelo industrial.
Precio de las naves industriales en función de la zona
Precio superior a los 130€ m2: grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Bilbao, que son zonas que se caracterizan por tener buenas infraestructuras de comunicación (terrestre, ferroviaria, aérea y marítima, esta última a excepción de Madrid), mano de obra cualificada y una alta demanda.
Precio en torno a los 100€ m2: ciudades medianas, de menos de 250.000 habitantes, y las zonas industriales fuera de la corona metropolitana de las grandes ciudades. Se trata de zonas que no están mal comunicadas por vía terrestre y/o ferrocarril, pero con menos servicios.
Precio inferior a 100€ m2: zonas rurales. Disponen de superficie, pero con comunicaciones más limitadas y con menos servicios / facilidades.
Para la determinación del precio, la ubicación hay que cruzarla con la antigüedad y el estado de conservación de las naves. Así, las construidas en los últimos 10 años suelen costar entre un 20% y un 30% más que las naves industriales de hace más de 20 años.
Dotaciones de los parques logísticos donde se ubica
Otro factor que influye, son las dotaciones de los parques logísticos donde se ubica la nave industrial que queremos comprar o alquilar. En general, el hecho de contar con servicios terciarios, acceso a energías renovables, espacios verdes, dotaciones deportivas y culturales, grandes zonas de aparcamiento para camiones, etc., incrementa el precio entre un 10% y un 20% respecto a otras naves.
